深度解讀學區房
深度解讀學區房
  學區房,一個特別的名詞。從某種意義上講,學區房是房地產市場的衍生品,同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象,隨著社會競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。另外,一些重點中學附近的房產也會受到學生家長的青睞,在學校附近購買房產居住,將有利于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習的效率。
深度解讀學區房
什么是學區房

狹義上:購買之后孩子可以直接就近入讀學校,無需再托關系、繳納借讀費。

廣義上:在學校附近,方便于家長管理孩子的生活和學習,孩子也可以提高學習的效率。

誤區一:學校附近的房子=學區房
誤區二:買房送學位=學區房
  購房者認為離學校近的房源就是學區房,這是個誤區。事實上按照房地產業內的觀點來看,最稀缺的 學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的 辦法分配的,每年的政策和劃分都會有相應的變化,所以是否在名校招生范圍內,購房者應該仔細考 察,如果不在范圍內,即便住戶愿意繳納高額的學校贊助費,也都不一定有入讀指標。
  目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進 到項目或和知名學校簽訂協議,送給符合條件的購房者子女就學的學位,而事實上這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的,比如房源面積、房價總額、購買時間等,所以說,也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。購房者一定要咨詢清楚,并在買房協議中體 現贈送學位一項。
學區房現狀

  近年來,濟南市學區房的價格上漲幅度明顯高于非學區房。值得一提的是,由于歷史等原因,濟南市目前的“明星學校”扎堆老城區。老城區的房子大多是舊小區,設備落后、居住條件較差,但因為“ 明星學校”多,房價一直“高燒不退”。

家長如何選擇

  古有孟母三遷,現有家長不惜重金購房置業。望子成龍,望女成鳳,天下父母之心皆用之良苦。不僅可以更有效的管理孩子的生活學習,還可以提高孩子的學習效率。那么在學區房上,家長該如何來選擇呢?

1.切勿太過心急 提前做好準備
2.須量力而行 考慮自身購買力
  很多家長為孩子上學考慮,生怕錯失買房機會,便想趕緊下手,連忙"一擲千金"。但事實情況,從購買成功到進行入學報名,很多學校都是有規定條件的,譬如:要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。與此同時,父母也要了解該校對戶籍年份是否有所規定。據了解,一些名校因為學生生源過剩,所以在招生時就需要學區房購買年限,如孩子落戶二至三年。因此,購買學區房不能太過心急, 一定要提前做好準備。
  由于教育資源優勢明顯,導致學區房價格始終堅挺,普遍比同區域其他房源要高。對于一般工薪階層家庭來說,購買一套學區房本就不是一件易事。無論是首次置業還是二次擇校而居,都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況,選擇適用的房型和樓盤,以免對于家庭生活造成過大影響。另外,如果可以的話,盡量選取小學、初中兼顧的學校,這樣也可為孩子創造更多享受優質教育的機會。
3.看居住環境 同樣不可忽視
4.不盲目選擇 考慮孩子發展
  學區問題是家長們關注的重中之重,這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上,如果房屋出現質量問題,或周邊環境嘈雜混亂,這都會影響孩子正常的學習和生活 ,反而得不償失。因此,購房者們在選購學區房的時候也一定要多方考量,確保能夠給孩子提供一個最佳的生活學習環境。
  每個孩子都有自己的特點,每所學校也都各有偏向,因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發 展。只有當學校的教育模式與孩子的個性氣質相匹配時,這樣才能最大限度地挖掘孩子潛能,促進他的全面發展。因此,家長們在挑選學區時,一定要根據孩子發展特點全方位考量,選最適合孩子的, 這樣才真正達到促進孩子健康成長的最終目的。
深度解讀學區房
注意事項有哪些

  由于教育資源優勢明顯,導致學區房價格始終堅挺。對于一般工薪階層家庭來說,無論是首次置業還是二次擇校而居,都一定要量力而行。購房者需結合家庭實際經濟情況,選擇適用的房型和樓盤,以 免對于家庭生活造成過大影響。

1.買房之前要確認好學區
2.買學區房要注意遷戶口
  小學、初中都是按照孩子戶口所在地劃分的。但學區劃分經常變更,甚至同一小區因為一路之隔,也可能不是同一學區。因此買學區房前需要和區教育局確認,以免買錯。
  購房者購買二手房為學區房,在和原房主做完所有交接后,確保原房主將戶口遷出原戶口所在地。自己能夠順利將戶口遷入,保證孩子能順利進入學區房,使用學區房學籍。
3.住、戶一致,就近入學
4.所購房屋學籍的使用情況
  目前招生是實行“住、戶一致,就近入學”原則,也就是說小孩到入學年齡以后,報名時小孩戶口必 須與父母戶口、家庭住房三者一致。如果父母有多處房產,按照實際居住所在地,就近入學。因此并 非有了學區房,就可以入學。
  相當一部分房主由于各種原因,在孩子未畢業時就考慮售房或已售房,這樣就存在學籍占用的情形, 未避免風險,購房者應準確知曉該房學籍的占用情況、占用時間,并以此推算自己的孩子能否順利按 時報名、入學,對此,要求房主必須在賣房時如實告知學籍的使用狀況。
上海麻将游戏天游招财鞭炮八大胜娱乐城赌百家乐_Welcome东成西就四肖八码吧英雄联盟之从零开始小说最新秒速赛车玩法攻略教程_Welcome足彩网刮刮乐八仙过海bg娱乐棋牌官方app下载网易三分彩甘肃快三重点新疆时时彩有没有漏洞天津快乐10分几点开奖安徽时时彩计划软件手机版下载手机版下载幸运农场开上海新11选5走势图亿客隆