差戶型都是什么樣？
和好戶型一樣，差戶型也有些共同的特征，但評判一個戶型是不是差戶型，通常判斷其是否具有3個特征就可以認定了。不好的戶型都有哪些特征？
動線不合理、行動有干擾、采光不充足的暗間多、面積浪費多、動靜分區混亂、房間之間通風排氣互相影響、強行分割房間造成"豆腐塊"分區等。
外立面奇特，戶型不會好
戶型設計尤其是追求建筑外立面獨特性的樓盤，通常都有難處理的邊角，會給戶型設計造成很大的麻煩。為了遷就外立面的形狀，戶型設計就有很多限制。一些看起來奇怪和不合理的戶型，大多出現在這類"異形"外觀的樓盤里。
外立面是圓形、半圓形的住宅(圖4)，通常會把陽臺設計在圓弧形狀的區域，把戶型本身的邊角包裹進去，實際形成的陽臺形狀不規則，晾曬空間不夠，水池和櫥柜都安裝不下。如果用鋁合金門窗封閉陽臺，推拉不如方方正正的陽臺方便；如果不封閉，幾個房間的窗戶都通到陽臺，房間的通風也不太舒暢。
但差戶型不僅在外形奇特的住宅建筑里存在，即使外形規整，房子整體方正，內部管道排布設置不合理，也會導致廚房、衛生間這樣的動區和臥室這樣的靜區分區混亂(圖5)，住進去才會發現非常麻煩。
一般來說，房間基本的功能分布要求是前動后靜——越靠近門和玄關，越是全家人活動最多的區域，比如廚房、餐廳、客廳。因為開門關門的時候會有些聲音，燒菜做飯的時候廚房的聲響很大，全家人在一起吃飯的時候免不了要聊聊天，在客廳會客或者看電視的時候聲響也會比較大，這幾個地方要位于房子的前部。而在臥室休息和在書房閱讀需要安靜，這幾個房間要位于房子的深處，也能盡可能不受其他人干擾。衛生間是每人每天使用頻率最高的地方，從各個房間到衛生間，最好都能以最短的距離到達。
面積浪費多，戶型也不好
這個戶型(圖6)從整體上看形狀規整，但空間浪費太多，也是個比較差的戶型。這套建筑面積80平方米的房子最終只有一房兩廳，衛生間沒窗戶。它最大的問題是進門處到餐廳到客廳被一條走廊貫穿，浪費面積多，而且因為面寬窄，進深太大，改造難度也很大。這樣大面積的浪費也是難以獲得買房人認可的。
同樣的面積，利用得好，能做兩室兩廳，空間設計利用得不好就只能做成一室兩廳，而且在裝修的過程中很難改造好。從買房人的角度來衡量，相同的面積、單價和總價，兩室兩廳的戶型一定比一室兩廳經濟實用，居住的時間更長，買前者顯然更劃算。
一般面積浪費多的房子，問題經常出在這些部位：走廊過于長而且沒有和客廳、餐廳等實用功能區域合并；臥室面積過大(超過20平方米)；廚房、衛生間面積過大而次臥面積太??；實際得房率低(低于75%)，公攤面積過大。
怪戶型，也不是無可救藥
外形奇特的戶型，在50平方米以內的超小戶型里比較常見。因為是剩下的邊角料位置，價格優惠的幅度很大。這類的奇怪戶型比面積較大的奇怪戶型更容易改造。超小戶型不像大戶型，把客廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間都以墻為界劃分得很清楚，它本來就主要靠室內家具的設計擺放來決定功能分區。因此，小而怪的戶型，只要整體上呈塊狀而不是細長條，就還有改造的價值。
另外一種能改造的怪戶型，是客廳、臥室等房間形狀方正，而不規整形狀出現在廚房、衛生間等較小的區域內，即使有面積的浪費，也相對較小。最后，選戶型要時刻記住，戶型圖主要用來看格局，房子到底怎么樣，交房標準的樣板間最有參考價值。
Tips
面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。
動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。
進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。
本文所提到的居住人數，指的是在房間里各個區域自由活動的居住者人數，不包括嬰兒等不完全活動人。 |
導語：買房是人生的一件大事，對于剛需族來說，地段、配套什么的都還可以通過其他的來彌補，但是戶型挑不好會影響居住體驗。買房時重要的是要看戶型怎么樣。但好戶型是什么樣的，一千個讀者有一千個哈姆雷特，也是個很難回答的問題。買房選戶型謹遵幾個原則，適合自己的才是好的，現在濟南房地產網小編就來告訴你，買什么樣的戶型是好戶型。
